เครื่องมือที่เจ้าของโรงแรมควรได้ตัวเลข
ก่อนตัดสินใจ ไม่ใช่หลังจากนั้น
ชุดเครื่องมือคำนวณและประเมินสำหรับเจ้าของโรงแรมและรีสอร์ทอิสระในประเทศไทย พัฒนาจากงานจริงในโครงการที่ thethinkwise เข้ารับตำแหน่งบริหารเอง ทุกตัวใช้ได้ในเบราว์เซอร์ ไม่ต้องติดตั้ง ไม่ต้องกรอกอีเมลก่อนเห็นผล
เลือกจากคำถามที่คุณกำลังติดอยู่ ไม่ต้องเลือกจากชื่อเครื่องมือ
ยังไม่แน่ใจว่าโครงการนี้ควรทำหรือไม่
ตัวเลขชุดแรกที่ควรมีก่อนเสียเงินค่าแบบ ค่าที่ปรึกษา หรือเซ็นสัญญาอะไรก็ตาม
โครงการขนาดนี้ต้องใช้เงินลงทุนเท่าไร
ประมาณการงบลงทุนแยกหมวด ก่อสร้าง / FF&E / OS&E / pre-opening
ต้องขายห้องได้กี่เปอร์เซ็นต์ถึงจะไม่ขาดทุน
Break-even occupancy และ ADR ขั้นต่ำที่ต้องทำได้
งบค่าที่ปรึกษาควรตั้งไว้เท่าไร
ช่วงค่าบริการตาม scope และระยะโครงการ
ยังตอบไม่ได้ว่าโรงแรมนี้ขายใคร
คำถามที่ต้องตอบให้จบก่อนล็อกแบบ เพราะแก้ตอนสร้างเสร็จแล้วใช้เงินหลักล้าน
โรงแรมเราอยู่ segment ไหนของตลาด
ตำแหน่ง segment พร้อมกรอบราคาและมาตรฐานที่ตลาดคาดหวัง
แขกกลุ่มไหนที่เราควรออกแบบสินค้าให้
Guest archetype หลัก พร้อมนัยต่อ room mix และ facility
จะวางแบรนด์ให้เป็นระบบได้อย่างไร
โครงแบรนด์ ตั้งแต่ positioning ถึง tone และ guest experience
กำลังจะเปิด แต่ไม่รู้ว่าลืมอะไรไปหรือเปล่า
ระยะที่หนักที่สุด และเป็นระยะที่เจ้าของส่วนใหญ่เริ่มช้าเกินไป
ต้องเริ่มทำอะไร เมื่อไร ก่อนวันเปิด
ไทม์ไลน์ย้อนหลังจากวันเปิด พร้อมงานที่ห้ามเลื่อน
เหลือแค่ 3 เดือนก่อนเปิด ยังทันไหม ต้องเริ่มจากอะไร
บอกว่าเปิดทันไหม ทันแบบไหน 5 อย่างแรกที่ต้องเริ่มสัปดาห์นี้ และ 54 รายการจัดใหม่เป็น ห้ามข้าม / ต้องมีวันเปิด / ทำแบบย่อได้ / เลื่อนหลังเปิดได้
ของที่ต้องซื้อก่อนเปิด ใช้งบเท่าไร
งบ OS&E และ FF&E แยกแผนก พร้อมจำนวน par ที่ควรสั่ง
เปิดแล้ว แต่ไม่แน่ใจว่าจะอยู่รอดถึงเมื่อไร
ตัวเลขที่ธนาคารดู และตัวเลขที่บอกว่าเหลือเวลาอีกเท่าไรก่อนเงินหมด
ถ้า low season ยาวกว่าที่คิด จะเป็นอย่างไร
ประมาณการรายได้และกำไร 3 scenario พร้อมจุดที่ต้องระวัง
โรงแรมเรารับแรงกระแทกได้แค่ไหน
คะแนนความเปราะบาง แยกตามด้านที่เสี่ยงที่สุด
เงินสดจะพอถึงสัปดาห์ไหน
ยอดเงินสดปลายสัปดาห์ล่วงหน้า 13 สัปดาห์ พร้อม lever ที่ต้องขยับก่อนเงินขาด
โรงแรมของเรามีมูลค่าเท่าไรในสายตาผู้ซื้อและธนาคาร
ช่วงมูลค่าจาก NOI ÷ cap rate มูลค่าต่อห้อง และช่องว่างระหว่างกำไรตามบัญชีกับ NOI ที่ผู้ซื้อใช้
ตัวเลขเราพร้อมยื่นธนาคารหรือยัง
DSCR แบบที่ธนาคารดู วงเงินที่ตัวเลขรับได้ และช่องว่างเอกสารที่ต้องปิดก่อนยื่น
ห้องขายได้ แต่กำไรไม่เหลือ
ส่วนใหญ่ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ occupancy แต่อยู่ที่ว่าใครเป็นคนขายให้
ค่า commission กินกำไรไปเท่าไร
Net ADR หลังหัก commission, VAT 7% และ SC 10% ต่อแต่ละช่องทาง
ลดราคา 20% ต้องขายเพิ่มกี่ห้องถึงคุ้ม
จุดคุ้มทุนของส่วนลดแต่ละระดับ เทียบ value-add ที่ต้นทุนจริงต่ำกว่า หลัง SC 10% VAT 7% และค่าคอม OTA
AI แนะนำโรงแรมเราหรือยัง
คะแนนความพร้อมด้าน GEO พร้อมรายการที่ต้องแก้
ห้องอาหารแต่ละ outlet ทำกำไรจริงหรือไม่
RevPASH, capture rate และ prime cost แยก outlet
ทีมทำงานหนัก แต่ระบบยังไม่นิ่ง
จุดที่โรงแรมเล็กเสียเงินมากที่สุดโดยไม่รู้ตัว คือ productivity และค่าพลังงาน
ปัญหาหน้างานตรงนี้ควรแก้อย่างไร
แนวทางแก้เป็นขั้นตอน แยกตามอาการที่พบ
โรงแรมเราพร้อมใช้ AI แค่ไหน
ระดับความพร้อม พร้อมจุดเริ่มที่คุ้มที่สุดก่อน
จะวัดผลทีมงานอย่างไรให้แฟร์และใช้ได้จริง
ระบบ KPI 3 ชั้น พร้อม behavior checklist สำหรับโรงแรมต่ำกว่า 80 ห้อง
ลงทุนประหยัดพลังงานแล้วคืนทุนกี่ปี
kWh ต่อห้องขาย, payback ต่อมาตรการ และคะแนน Green Hotel readiness
Hotel Prompt Kit v2
เครื่องมือด้านบนตอบคำถามเชิงตัวเลข แต่ถ้าต้องการให้ AI ช่วยงานประจำวันจริง — เขียน SOP, ตอบรีวิว, วิเคราะห์ competitor, ทำ rate strategy — Hotel Prompt Kit v2 รวม prompt 98 ชุด ครอบคลุม 11 ประเภทโรงแรม พร้อมระบบ Hotel Profile และ Data Integrity guardrails 35 ข้อ
ดู Hotel Prompt Kit v2 →ได้ตัวเลขแล้ว แต่ไม่รู้จะทำอะไรต่อ
เครื่องมือบอกได้ว่าตัวเลขอยู่ตรงไหน แต่ไม่ได้บอกว่าควรตัดสินใจอย่างไรกับโรงแรมของคุณ ในสถานะจริง ด้วยทีมที่มีอยู่ และงบที่เหลือ — Strategic Assessment Call คือ 45 นาทีที่เอาผลจากเครื่องมือมาคุยกันตรง ๆ ว่าอะไรควรทำก่อน
Strategic Assessment Call → ดูบริการทั้งหมดคำถามที่พบบ่อย
เครื่องมือเหล่านี้ใช้ฟรีจริงหรือไม่
ใช้ฟรีทุกตัว ไม่ต้องสมัครสมาชิกและไม่ต้องกรอกอีเมลก่อนเห็นผลลัพธ์ บางตัวมีตัวเลือกให้ส่งผลลัพธ์เป็นไฟล์ทางอีเมล ซึ่งเป็นทางเลือก ไม่ใช่เงื่อนไข
เหมาะกับโรงแรมขนาดไหน
ออกแบบสำหรับโรงแรมและรีสอร์ทอิสระ 20–120 ห้อง ที่ไม่มีฝ่ายวางแผนหรือ corporate office รองรับ โรงแรมที่ใหญ่กว่านั้นใช้ได้ แต่ค่า benchmark บางตัวจะไม่ตรงกับ economies of scale ที่แท้จริง
ตัวเลขที่ได้ใช้ยื่นธนาคารหรือยื่นขออนุญาตได้เลยหรือไม่
ไม่ได้ ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจภายในเท่านั้น เอกสารที่ยื่นสถาบันการเงินหรือหน่วยงานรัฐต้องจัดทำโดยผู้มีคุณสมบัติตามที่หน่วยงานนั้นกำหนด
ตัวเลขคิด VAT และ Service Charge ให้แล้วหรือยัง
เครื่องมือที่เกี่ยวกับรายได้และราคาห้องใช้ค่าตั้งต้น VAT 7% และ Service Charge 10% ตามมาตรฐานโรงแรมในประเทศไทย และปรับค่าได้เองในทุกตัวที่เกี่ยวข้อง
ข้อมูลที่กรอกถูกเก็บไว้หรือไม่
การคำนวณทั้งหมดทำงานในเบราว์เซอร์ของผู้ใช้ ข้อมูลจะถูกส่งออกเฉพาะกรณีที่ผู้ใช้เลือกขอรับผลลัพธ์ทางอีเมลด้วยตนเอง
เครื่องมือใหม่ออกบ่อยแค่ไหน
เพิ่มตามงานจริงที่พบในโครงการ ปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนา 2 ตัว ได้แก่ Multi-Outlet F&B Performance และ Energy & Green Readiness
ข้อจำกัดความรับผิด — เครื่องมือในหน้านี้ให้ผลลัพธ์เชิงประมาณการจากข้อมูลที่ผู้ใช้กรอกเอง เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านการลงทุน บัญชี ภาษี หรือกฎหมาย · thethinkwise · ปรับปรุงล่าสุด 29 กันยายน 2026