How to Hotel
ก่อนลงเงินก้อนแรก
คอร์สวางแผนโรงแรมก่อนลงทุน · 6 บทเรียน · เครื่องมือ Excel 6 ไฟล์ · เรียนเมื่อไหร่ก็ได้
สำหรับคนที่ยังไม่ได้ลงเงิน — กำลังดูที่ดิน กำลังคุยกับสถาปนิก หรือกำลังตัดสินใจว่าโครงการนี้ควรไปต่อหรือไม่ จบคอร์สแล้วคุณจะมีเอกสารตัดสินใจหน้าเดียวที่ยื่นให้ธนาคาร หุ้นส่วน หรือครอบครัวอ่านได้ พร้อมตัวเลขที่อธิบายที่มาได้ทุกตัว
ราคารวม VAT 7% แล้ว · จ่ายครั้งเดียว · ออกใบกำกับภาษีให้ · เข้าถึงตลอดชีพ อัปเดตไฟล์ฟรี
ปีในโรงแรมจริง · GM / COO / SVP
ห้อง — ขนาดโรงแรมที่เราเชี่ยวชาญ
ผู้เขียน “Boutique Hotel-How to” (Amarin)
เรียนเรื่องโรงแรมกับคนที่ลงมือทำจริง
ไม่ใช่ทฤษฎีจากตำรา แต่เป็นวิธีตัดสินใจที่ใช้กับโรงแรมขนาดเล็กในไทยจริง — ทุกตัวเลขบอกที่มา ทุกเครื่องมือเปิดสูตรตรวจเองได้
อ่านทำเลด้วยข้อมูล ไม่ใช่ความชอบ
- ✓ระบุ demand driver ของทำเลคุณ — บอกได้ว่าใครจะมานอน และเขามาที่นี่ทำไม
- ✓วาง comp set ที่ถูกต้อง 5–7 แห่ง — โรงแรมที่แขกเทียบกับคุณจริง ไม่ใช่โรงแรมที่คุณชอบ
- ✓อ่าน seasonality เป็นตัวเลข — ปีหนึ่งมีกี่เดือนที่ขายได้ราคา และต่างกันกี่เปอร์เซ็นต์
เลือกลูกค้าก่อน แล้วค่อยเลือกแบบ
- ✓เลือก segment หลัก 1 กลุ่ม กลุ่มรอง 1 กลุ่ม — พร้อมเหตุผลที่ผูกกับ demand driver จากบท 1.1
- ✓เขียน positioning statement ที่ใช้งานได้จริง — แคบพอที่จะทำให้บางกลุ่มไม่เลือกคุณ
- ✓ตัดสิ่งที่ segment หลักไม่ต้องการออกจากโครงการ — ก่อนเข้าสู่การกำหนดจำนวนห้อง
จำนวนห้องที่คุ้มกับที่ดินและทีม
- ✓แปลงขนาดที่ดินเป็นช่วงจำนวนห้องที่เป็นไปได้ — หลังหัก BOH และ public area แล้ว
- ✓เลือกขนาดห้องที่ตรงกับ segment ในบท 1.2 — ไม่ใช่ขนาดที่ทำให้ได้ห้องเยอะที่สุด
- ✓ตรวจว่าจำนวนห้องที่ได้ จ้างทีมประจำไหว — จุดที่เจ้าของส่วนใหญ่ค้นพบตอนเปิดไปแล้ว
ตั้ง ADR และ occupancy ให้เชื่อถือได้
- ✓อ่าน RevPAR เป็น และรู้ว่ามันซ่อนอะไรไว้ — สอง property ที่ RevPAR เท่ากัน ต้นทุนไม่เท่ากัน
- ✓แยก net ADR กับราคาที่แขกจ่ายได้ชัดเจน — ตัวคูณ 1.177 ที่คนทำแผนธุรกิจใส่ผิดบ่อยที่สุด
- ✓ตั้ง ADR และ occupancy ปีแรกที่ธนาคารเชื่อ — พร้อม ramp-up 3 ปีที่สมเหตุผล
Break-even ก่อนตัดสินใจลงทุน
- ✓แยกต้นทุนคงที่กับต้นทุนผันแปรของโรงแรมได้ — จุดเริ่มต้นของการคำนวณทุกอย่าง
- ✓คำนวณ break-even occupancy ของโครงการคุณเอง — ด้วยตัวเลขจากบท 1.3 และ 1.4
- ✓ตัดสินได้ว่าโครงสร้างต้นทุนนี้เดินต่อได้หรือไม่ — โดยไม่ต้องรอให้เปิดแล้วค่อยรู้
สรุปเป็นเอกสารตัดสินใจหน้าเดียว
- ✓สรุปโครงการทั้งหมดลงกระดาษหน้าเดียว — 7 ช่องที่คนอ่านต้องเห็นภายใน 2 นาที
- ✓ระบุสมมติฐาน 3 ข้อที่เปราะบางที่สุด — พร้อมผลกระทบถ้าพลาดไป 20%
- ✓เขียนเงื่อนไข no-go ล่วงหน้า — ก่อนที่อารมณ์และเงินที่จ่ายไปแล้วจะเข้ามาเกี่ยวข้อง
เนื้อหา ภาพประกอบ แบบฝึก และเฉลย เหมือนกับที่ผู้เรียนได้รับทุกประการ อ่านแล้วค่อยตัดสินใจว่าอีก 5 บทคุ้มกับคุณหรือไม่
อ่านบทเรียน 1.1 →
สิ่งที่คุณได้
- ✓สมุดสไลด์ PDF 6 บท เปิดอ่านและพิมพ์ได้
- ✓สมุดรวมทั้งคอร์ส 60 หน้า A4 พร้อมช่องจดโน้ตทุกหน้า
- ✓เครื่องมือ Excel 6 ไฟล์ เปิดสูตรตรวจได้ทุกช่อง
- ✓แท็บตัวอย่างเคสที่กรอกเสร็จแล้วในทุกไฟล์
- ✓เข้าถึงตลอดชีพ พร้อมอัปเดตไฟล์ฟรี
สิ่งที่ไม่มี — บอกไว้ก่อน
- ไม่มีวิดีโอบรรยาย คอร์สนี้เป็นเอกสาร + เครื่องมือ
- ไม่มีไลฟ์ ไม่มีกลุ่ม ไม่มีตารางเรียน
- ไม่ตรวจงานรายบุคคล — ถ้าต้องการ ดู Feasibility Session
- ไม่ครอบคลุมช่วงก่อสร้างและเปิดดำเนินการ
สั่งซื้อ How to Hotel · ก่อนลงเงินก้อนแรก
โอน ฿5,900 ผ่าน PromptPay
สแกน QR ด้านล่าง แล้วใส่ยอด ฿5,900 ก่อนกดยืนยัน — สแกนได้จากแอปทุกธนาคาร
ส่งสลิป + อีเมล ทาง LINE
เพิ่มเพื่อน LINE @thethinkwise ส่งสลิปพร้อมอีเมลรับหน้าเรียน · ต้องการใบกำกับภาษี แจ้งชื่อ เลขประจำตัวผู้เสียภาษี และที่อยู่
รับลิงก์หน้าเรียน + รหัสผ่าน
ทีมงานส่งลิงก์หน้าเรียนพร้อมรหัสผ่านให้ทางอีเมลภายใน 24 ชั่วโมงทำการ
รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว · จ่ายครั้งเดียว · ออกใบกำกับภาษีให้ · เข้าถึงตลอดชีพ
น.ส. อมรพรรณ สมสวัสดิ์
บัญชี xxx-x-x6415-x · สแกนได้ทุกธนาคาร
คอร์สจบที่ตัวเลข ADR บนกระดาษที่ธนาคารเชื่อ — Rate Kit เริ่มตรงที่ตัวเลขนั้นต้องขายได้จริงในวันเปิด
ดูรายละเอียดและเงื่อนไขชุดคู่ →
เงื่อนไขการซื้อ
บอกไว้ก่อนจ่ายเงิน จะได้ไม่ต้องมาเถียงกันทีหลัง
สินค้าดิจิทัล ซื้อแล้วไม่รับคืนเงิน
เมื่อส่งมอบลิงก์และรหัสผ่านให้แล้ว ถือว่าส่งมอบสมบูรณ์ · ยกเว้น 2 กรณี: โอนซ้ำหรือโอนเกิน คืนส่วนต่างภายใน 7 วันทำการ · อัปเป็น Feasibility Session ภายใน 90 วัน นำค่าคอร์สมาหักออกจากค่าบริการได้เต็มจำนวน (ไม่ใช่การโอนเงินคืน)
สิทธิ์เป็นของผู้ซื้อคนเดียว
หน้าเรียนและรหัสผ่านออกให้เฉพาะบุคคล ใช้กับโครงการของตนเองได้ไม่จำกัด แต่ไม่อนุญาตให้ส่งต่อ เผยแพร่ จำหน่ายซ้ำ หรือนำไปใช้ประกอบการสอน
ใบกำกับภาษีและการส่งมอบ
ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% แล้ว ออกใบกำกับภาษีได้ แจ้งความประสงค์พร้อมชื่อ เลขประจำตัวผู้เสียภาษี และที่อยู่ ตอนส่งสลิป · ส่งลิงก์หน้าเรียนพร้อมรหัสผ่านทางอีเมลภายใน 24 ชั่วโมงทำการ
คำถามที่พบบ่อย
คอร์สนี้ต่างจากคอร์สโรงแรมทั่วไปอย่างไร
คอร์สทั่วไปสอนภาพรวมของการบริหารโรงแรม คอร์สนี้ตอบคำถามเดียวคือ โครงการของคุณควรไปต่อหรือไม่ และถ้าไปต่อ ควรทำกี่ห้อง ราคาเท่าไหร่ คุ้มทุนที่ occupancy เท่าไหร่ ทุกบทจบด้วยตัวเลขที่ยกไปใช้ในบทถัดไปได้ และตัวเลขทุกตัวระบุที่มาได้ว่ามาจากข้อกำหนดตามกฎหมาย สูตรคำนวณ หรือค่าตั้งต้นที่ออกแบบมาให้แทนที่ด้วยตัวเลขของคุณ
ไม่มีวิดีโอบรรยาย แล้วเรียนอย่างไร
คอร์สนี้เป็นสมุดสไลด์ PDF อ่านและจดโน้ตได้ พร้อมเครื่องมือ Excel ที่ใส่ตัวเลขของโครงการคุณเข้าไปได้จริง ทุกไฟล์มีแท็บตัวอย่างเคสที่กรอกเสร็จแล้วให้เทียบ เราเลือกรูปแบบนี้เพราะเจ้าของโรงแรมส่วนใหญ่กลับมาเปิดซ้ำตอนต้องใช้จริง ซึ่งเอกสารที่ค้นได้เร็วกว่าวิดีโอมาก
เหมาะกับโรงแรมขนาดกี่ห้อง
ออกแบบมาสำหรับโครงการ 15 ถึง 60 ห้อง ซึ่งเป็นขนาดที่เจ้าของบริหารเองหรือกำกับทีมเล็กได้ ถ้าโครงการของคุณเกิน 100 ห้อง โครงสร้างต้นทุนและ manning จะต่างออกไปมาก แนะนำให้ปรึกษาเป็นราย ๆ แทน
ซื้อแล้วได้เรียนเมื่อไหร่
หลังส่งสลิปทาง LINE ทีมงานส่งลิงก์หน้าเรียนพร้อมรหัสผ่านให้ทางอีเมลภายใน 24 ชั่วโมงทำการ เรียนเมื่อไหร่ก็ได้ ไม่มีวันหมดอายุ
ออกใบกำกับภาษีได้ไหม
ได้ค่ะ ราคา ฿5,900 รวม VAT 7% แล้ว แจ้งชื่อ เลขประจำตัวผู้เสียภาษี และที่อยู่ พร้อมตอนส่งสลิป
อยากให้ช่วยดูโครงการจริง ไม่ใช่ทำเอง
คอร์สสอนให้คุณทำเอง — Feasibility Session คือเราทำไปพร้อมกัน 1 วัน 6 ชั่วโมง โดยใช้ที่ดิน ตัวเลข และเงื่อนไขจริงของโครงการคุณ และถ้าซื้อคอร์สไว้แล้ว อัปเกรดภายใน 90 วัน นำค่าคอร์สมาหักได้เต็มจำนวน