thethinkwise · hotel education

เรียนเรื่องโรงแรม
กับคนที่ลงมือทำจริง

ไม่ใช่ทฤษฎีจากตำรา แต่เป็นวิธีตัดสินใจที่ใช้กับโรงแรมขนาดเล็กในไทยจริง — ทุกตัวเลขบอกที่มา ทุกเครื่องมือเปิดสูตรตรวจเองได้

20+
ปีในโรงแรมจริง · GM / COO / SVP
<120
ห้อง — ขนาดโรงแรมที่เราเชี่ยวชาญ
2009
ผู้เขียน “Boutique Hotel-How to”
เปิด 17 สิงหาคม 2569

How to Hotel · ก่อนลงเงินก้อนแรก

6 บทเรียน · 6 เครื่องมือ Excel · เรียนเมื่อไหร่ก็ได้

คอร์สสำหรับคนที่ยังไม่ได้ลงเงิน — กำลังดูที่ดิน กำลังคุยกับสถาปนิก หรือกำลังตัดสินใจว่าโครงการนี้ควรไปต่อหรือไม่

จบคอร์สแล้วคุณจะมี เอกสารตัดสินใจหน้าเดียว ที่ยื่นให้ธนาคาร หุ้นส่วน หรือครอบครัวอ่านได้ — พร้อมตัวเลขที่คุณอธิบายที่มาได้ทุกตัว

1.1
อ่านทำเลด้วยข้อมูล ไม่ใช่ความชอบ
XLSX · Location Scorecard
·
ระบุ demand driver ของทำเลคุณ — บอกได้ว่าใครจะมานอน และเขามาที่นี่ทำไม
·
วาง comp set ที่ถูกต้อง 5–7 แห่ง — โรงแรมที่แขกเทียบกับคุณจริง ไม่ใช่โรงแรมที่คุณชอบ
·
อ่าน seasonality เป็นตัวเลข — ปีหนึ่งมีกี่เดือนที่ขายได้ราคา และต่างกันกี่เปอร์เซ็นต์
1.2
เลือกลูกค้าก่อน แล้วค่อยเลือกแบบ
XLSX · Positioning Canvas
·
เลือก segment หลัก 1 กลุ่ม กลุ่มรอง 1 กลุ่ม — พร้อมเหตุผลที่ผูกกับ demand driver จากบท 1.1
·
เขียน positioning statement ที่ใช้งานได้จริง — แคบพอที่จะทำให้บางกลุ่มไม่เลือกคุณ
·
ตัดสิ่งที่ segment หลักไม่ต้องการออกจากโครงการ — ก่อนเข้าสู่การกำหนดจำนวนห้องในบท 1.3
1.3
จำนวนห้องที่คุ้มกับที่ดินและทีม
XLSX · Key Count Calculator
·
แปลงขนาดที่ดินเป็นช่วงจำนวนห้องที่เป็นไปได้ — หลังหัก BOH และ public area แล้ว
·
เลือกขนาดห้องที่ตรงกับ segment ในบท 1.2 — ไม่ใช่ขนาดที่ทำให้ได้ห้องเยอะที่สุด
·
ตรวจว่าจำนวนห้องที่ได้ จ้างทีมประจำไหว — จุดที่เจ้าของส่วนใหญ่ค้นพบตอนเปิดไปแล้ว
1.4
ตั้ง ADR และ occupancy ให้เชื่อถือได้
XLSX · Rate Benchmark Sheet
·
อ่าน RevPAR เป็น และรู้ว่ามันซ่อนอะไรไว้ — สอง property ที่ RevPAR เท่ากัน ต้นทุนไม่เท่ากัน
·
แยก net ADR กับราคาที่แขกจ่ายได้ชัดเจน — ตัวคูณ 1.177 ที่คนทำแผนธุรกิจใส่ผิดบ่อยที่สุด
·
ตั้ง ADR และ occupancy ปีแรกที่ธนาคารเชื่อ — พร้อม ramp-up 3 ปีที่สมเหตุผล
1.5
Break-even ก่อนตัดสินใจลงทุน
XLSX · Scenario Analysis
·
แยกต้นทุนคงที่กับต้นทุนผันแปรของโรงแรมได้ — จุดเริ่มต้นของการคำนวณทุกอย่าง
·
คำนวณ break-even occupancy ของโครงการคุณเอง — ด้วยตัวเลขจากบท 1.3 และ 1.4
·
ตัดสินได้ว่าโครงสร้างต้นทุนนี้เดินต่อได้หรือไม่ — โดยไม่ต้องรอให้เปิดแล้วค่อยรู้
1.6
สรุปเป็นเอกสารตัดสินใจหน้าเดียว
XLSX · Feasibility One-Pager
·
สรุปโครงการทั้งหมดลงกระดาษหน้าเดียว — 7 ช่องที่คนอ่านต้องเห็นภายใน 2 นาที
·
ระบุสมมติฐาน 3 ข้อที่เปราะบางที่สุด — พร้อมผลกระทบถ้าพลาดไป 20%
·
เขียนเงื่อนไข no-go ล่วงหน้า — ก่อนที่อารมณ์และเงินที่จ่ายไปแล้วจะเข้ามาเกี่ยวข้อง
อยากรู้ว่าเนื้อหาหน้าตาเป็นอย่างไร
อ่านบทเรียน 1.1 ฉบับเต็มได้เลย ไม่ต้องลงชื่อ

บทแรกทั้งบทเปิดให้อ่านฟรีบนเว็บ — เนื้อหา ภาพประกอบ แบบฝึก และเฉลย เหมือนกับที่ผู้เรียนได้รับทุกประการ อ่านแล้วค่อยตัดสินใจว่าอีก 5 บทคุ้มกับคุณหรือไม่

อ่านบทเรียน 1.1 →
สิ่งที่คุณได้
· สมุดสไลด์ PDF 6 บท เปิดอ่านและพิมพ์ได้
· สมุดรวมทั้งคอร์ส 60 หน้า A4 พร้อมช่องจดโน้ตทุกหน้า
· เครื่องมือ Excel 6 ไฟล์ เปิดสูตรตรวจได้ทุกช่อง
· แท็บตัวอย่างเคสที่กรอกเสร็จแล้วในทุกไฟล์
· เข้าถึงตลอดชีพ พร้อมอัปเดตไฟล์ฟรี
สิ่งที่ไม่มี — บอกไว้ก่อน
· ไม่มีวิดีโอบรรยาย คอร์สนี้เป็นเอกสาร + เครื่องมือ
· ไม่มีไลฟ์ ไม่มีกลุ่ม ไม่มีตารางเรียน
· ไม่ตรวจงานรายบุคคล — ถ้าต้องการ ดู Private Session ด้านล่าง
· ไม่ครอบคลุมช่วงก่อสร้างและเปิดดำเนินการ
กำหนดการเบื้องต้น
17 ส.ค. 2569
สมุดสไลด์ 6 บท · สมุดรวม 60 หน้า · เครื่องมือ Excel 6 ไฟล์

เป็นกำหนดการเบื้องต้น ไม่ใช่คำมั่น ถ้าเนื้อหายังไม่พร้อม เราจะเลื่อนและแจ้งคนที่ลงชื่อไว้ก่อนเสมอ เพราะเราจะไม่ปล่อยสิ่งที่ตัวเองยังไม่มั่นใจ

ราคาเปิดตัว
฿7,500
ราคานี้รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว · จ่ายครั้งเดียว · ออกใบกำกับภาษีให้
For Waiting List Only
฿5,900
รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วเช่นกัน
ลงชื่อไว้ก่อน — ได้บทเรียนแรกฟรีทันที
· บทเรียน 1.1 ฉบับเต็ม + ไฟล์ Location Scorecard ใช้กับที่ดินของคุณได้เลย
· ราคาพิเศษ ฿5,900 เฉพาะผู้ที่ลงชื่อไว้ก่อนเปิดคอร์ส
· ไม่ผูกมัด ไม่ต้องจ่ายอะไรตอนลงชื่อ
· ไม่มีอีเมลรบกวน — ส่งเฉพาะตอนคอร์สพร้อม
ลงชื่อ + รับบทเรียนแรกฟรี →
terms

เงื่อนไขการซื้อ

บอกไว้ก่อนจ่ายเงิน จะได้ไม่ต้องมาเถียงกันทีหลัง

01
สินค้าดิจิทัล ซื้อแล้วไม่รับคืนเงิน
คอร์สนี้เป็นไฟล์ดิจิทัล เมื่อส่งมอบลิงก์และรหัสผ่านให้แล้ว ถือว่าส่งมอบสมบูรณ์ ไม่สามารถขอคืนเงินได้
ยกเว้น 2 กรณี
โอนซ้ำหรือโอนเกิน — คืนส่วนต่างให้ภายใน 7 วันทำการ
อัปเป็น Feasibility Session ภายใน 90 วัน — นำค่าคอร์สที่จ่ายไปแล้วมาหักออกจากค่าบริการได้เต็มจำนวน จ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนต่าง ไม่ใช่การโอนเงินคืน
02
สิทธิ์เป็นของผู้ซื้อคนเดียว
หน้าเรียนและรหัสผ่านออกให้เฉพาะบุคคล ใช้กับโครงการของตนเองได้ไม่จำกัด แต่ไม่อนุญาตให้ส่งต่อ เผยแพร่ จำหน่ายซ้ำ หรือนำไปใช้ประกอบการสอน
03
ใบกำกับภาษีและการส่งมอบ
ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% แล้ว ออกใบกำกับภาษีได้ แจ้งความประสงค์พร้อมชื่อ เลขประจำตัวผู้เสียภาษี และที่อยู่ ในฟอร์มยืนยันการชำระเงิน
ทีมงานส่งลิงก์หน้าเรียนพร้อมรหัสผ่านให้ทางอีเมลภายใน 24 ชั่วโมงทำการ

ยังไม่แน่ใจว่าคอร์สนี้ตอบโจทย์หรือไม่ อ่านบทเรียน 1.1 ฉบับเต็มฟรี ก่อนได้ หรือทักถามที่ LINE @thethinkwise

private advisory

รอไม่ได้ ต้องการคำตอบตอนนี้

คอร์สสอนให้คุณทำเอง — Private Session คือเราทำไปพร้อมกัน โดยใช้ที่ดิน ตัวเลข และเงื่อนไขจริงของโครงการคุณ

แนะนำสำหรับคนกำลังจะลงทุน
Feasibility Session
1 วัน · 6 ชั่วโมง · ตัวต่อตัว
฿39,000
· เดินครบทั้ง 6 หัวข้อของคอร์ส แต่ใช้ที่ดินและตัวเลขจริงของคุณ
· ได้เอกสารตัดสินใจหน้าเดียวกลับไปในวันเดียวกัน
· ได้เครื่องมือทั้ง 6 ไฟล์ที่กรอกเสร็จแล้ว
· เข้าร่วมได้ 3 ท่าน (เจ้าของ + ทีม)
· Online หรือ on-site (ค่าเดินทางตามจริง)
สำหรับโรงแรมที่เปิดแล้ว
Single Module
3 ชั่วโมง · 2 sessions
฿24,000
เลือก 1 หัวข้อที่เจ็บที่สุด — Financial · Revenue · Operations & SOP · Branding · Sales & Marketing · Team

· เจาะลึกด้วยตัวเลขจริงของโรงแรมคุณ
· ได้ template ของหัวข้อนั้นกลับไป
· เข้าร่วมได้ 3 ท่าน
ปัญหาหลายด้านพร้อมกัน
Focus Track & Full Program
3 หรือ 6 หัวข้อ · 9–18 ชั่วโมง
ขอใบเสนอราคา
· ออกแบบขอบเขตตามปัญหาจริงของโรงแรม
· มี follow-up call และ LINE support ระหว่างทาง
· เหมาะกับโรงแรมที่กำลังจะ reposition หรือเปลี่ยนทีมบริหาร
ราคา Private Advisory ยังไม่รวม VAT 7% · นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 3% (ค่าบริการ)
ซื้อคอร์สไว้แล้ว: ถ้าอัปเป็น Feasibility Session ภายใน 90 วัน นำค่าคอร์สมาหักออกจากค่าบริการได้เต็มจำนวน จ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนต่าง
คำถามที่พบบ่อย

ก่อนตัดสินใจลงชื่อ

คอร์สนี้ต่างจากคอร์สโรงแรมทั่วไปอย่างไร
คอร์สทั่วไปสอนภาพรวมของการบริหารโรงแรม คอร์สนี้ตอบคำถามเดียวคือ โครงการของคุณควรไปต่อหรือไม่ และถ้าไปต่อ ควรทำกี่ห้อง ราคาเท่าไหร่ คุ้มทุนที่ occupancy เท่าไหร่ ทุกบทจบด้วยตัวเลขที่ยกไปใช้ในบทถัดไปได้ และตัวเลขทุกตัวในคอร์สระบุที่มาได้ว่ามาจากข้อกำหนดตามกฎหมาย สูตรคำนวณ หรือค่าตั้งต้นที่ออกแบบมาให้แทนที่ด้วยตัวเลขของคุณ
ไม่มีวิดีโอบรรยาย แล้วเรียนอย่างไร
คอร์สนี้เป็นสมุดสไลด์ PDF อ่านและจดโน้ตได้ พร้อมเครื่องมือ Excel ที่ใส่ตัวเลขของโครงการคุณเข้าไปได้จริง ทุกไฟล์มีแท็บตัวอย่างเคสที่กรอกเสร็จแล้วให้เทียบว่าคำตอบที่ดีหน้าตาเป็นอย่างไร เราเลือกรูปแบบนี้เพราะเจ้าของโรงแรมส่วนใหญ่กลับมาเปิดซ้ำตอนต้องใช้จริง ซึ่งเอกสารที่ค้นได้เร็วกว่าวิดีโอมาก
เหมาะกับโรงแรมขนาดกี่ห้อง
ออกแบบมาสำหรับโครงการ 15 ถึง 60 ห้อง ซึ่งเป็นขนาดที่เจ้าของบริหารเองหรือกำกับทีมเล็กได้ ถ้าโครงการของคุณเกิน 100 ห้อง โครงสร้างต้นทุนและ manning จะต่างออกไปมาก แนะนำให้ปรึกษาเป็นราย ๆ แทน
คอร์สเปิดเมื่อไหร่
กำหนดการเบื้องต้นคือ 17 สิงหาคม 2569 เป็นกำหนดการเบื้องต้น ไม่ใช่คำมั่น ถ้าเนื้อหายังไม่พร้อม เราจะเลื่อนและแจ้งคนที่ลงชื่อไว้ก่อนเสมอ เพราะเราจะไม่ปล่อยสิ่งที่ตัวเองยังไม่มั่นใจ
ลงชื่อไว้แล้วผูกมัดหรือไม่
ไม่ผูกมัด ไม่ต้องจ่ายอะไรตอนลงชื่อ สิ่งที่ได้ทันทีคือบทเรียน 1.1 ฉบับเต็มและไฟล์ Location Scorecard ใช้กับที่ดินของคุณได้เลย และเมื่อคอร์สเปิดจะได้ราคาพิเศษ 5,900 บาทแทนราคาเต็ม 7,500 บาท

เลือกไม่ถูกว่าอันไหนเหมาะกับคุณ?

เล่าสถานการณ์ของโครงการหรือโรงแรมคุณมาสั้น ๆ ทาง LINE — เราจะบอกตรง ๆ ว่าควรเริ่มตรงไหน และถ้ายังไม่ควรจ่ายเงิน เราก็จะบอกเหมือนกัน ไม่มีค่าใช้จ่าย

เพิ่มเพื่อน LINE @thethinkwise

รู้ให้จริง · ทำให้เป็น · เรื่องโรงแรม