thethinkwise · regulatory reference
4 เส้นทางขอใบอนุญาตที่พัก เปรียบเทียบตามขนาดธุรกิจ
จากที่พักรายได้เสริมขนาดเล็ก ไปจนถึงการแปลง serviced apartment เป็นโรงแรมเต็มรูป — พร้อมขั้นตอน เอกสาร ค่าธรรมเนียม และลิงก์อ้างอิงจากหน่วยงานราชการโดยตรง
ข้อมูล ณ กรกฎาคม 2569 · อ้างอิงกรมการปกครอง (มหาดไทย), สผ. (ทส.), กรมโยธาธิการและผังเมือง, สมาคมสถาปนิกสยามฯ
จำนวนห้องพัก = ตัวตัดสินเส้นทาง
เกณฑ์ห้องพักรวมกำหนดว่าต้องเดินเส้นทางไหน — เส้นแบ่งทั้งหมดมาจากกฎหมายจริง ไม่ใช่ดุลยพินิจ
ไม่ใช่โรงแรมไม่ต้องขอใบอนุญาต
เปรียบเทียบเร็ว
| เส้นทาง | เกณฑ์ห้อง/ผู้พัก | ยื่นที่ | ค่าธรรมเนียม | ระยะเวลาราชการ | EIA/IEE |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 · ที่พักรายได้เสริม“โฮมสเตย์” | ≤8 ห้อง / ≤30 คน | อำเภอ / กรมการปกครอง | ไม่มี | 40 วัน | ไม่ต้อง |
| 02 · Pool Villa4–5 หลัง | ตามยอดรวมทุกหลัง | อำเภอ / กรมการปกครอง | แล้วแต่ประเภท | 40 หรือ 66 วัน | เช็คพื้นที่ |
| 03 · โรงแรมขนาดเล็กโรงแรมประเภท 1 | ≤50 ห้อง | อำเภอ / กรมการปกครอง | 10,000 บาท | 66 วัน | ปกติไม่ต้อง |
| 04 · Apartment/หอพักแปลงเป็นโรงแรม | มักเกิน 50 ห้อง | อำเภอ / กรมการปกครอง | 20,000–40,000 บาท | 66 วัน + ดัดแปลงอาคาร | มักต้องทำ |
ข้อควรระวังร่วมทุกเส้นทาง
อาคารชุด (คอนโด) ทำโรงแรมไม่ได้
พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 มาตรา 17/1 ห้ามใช้พื้นที่รบกวนความเป็นอยู่ปกติสุขของเจ้าของร่วม กรมการปกครองและกรมที่ดินยืนยันต่อสภาฯ ว่าปล่อยเช่ารายวันในคอนโดผิดทั้ง พ.ร.บ.อาคารชุด และ พ.ร.บ.โรงแรม — เกี่ยวกับเส้นทาง 02 และ 04 ถ้าอาคารเป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุด
เขตคุ้มครองสิ่งแวดล้อม (ชายฝั่ง/เกาะ)
เกณฑ์ 80 ห้องคือเกณฑ์ทั่วประเทศ แต่พื้นที่ประกาศคุ้มครองสิ่งแวดล้อมเฉพาะ (ตามมาตรา 45) อาจกำหนดเกณฑ์ต่ำกว่านี้ — ต้องตรวจสอบประกาศจังหวัดจาก สผ. โดยตรง เกี่ยวกับเส้นทาง 02 และ 04
เครื่องมือตรวจผังเมืองฟรี
Landuse Plan — กรมโยธาธิการและผังเมือง ↗ เช็คได้ทุกจังหวัด ใช้ก่อนเริ่มทุกเส้นทาง 02–04
ผังเมืองเฉพาะกรุงเทพฯ
ระบบผังเมืองรวม กทม. ↗ สำหรับที่ตั้งในเขตกรุงเทพมหานครโดยเฉพาะ
รายละเอียดแต่ละเส้นทาง
แหล่งข้อมูลต้นทางทั้งหมด
ทุกลิงก์เป็นเว็บไซต์หน่วยงานราชการโดยตรง หรือสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ (ศูนย์ข้อมูลกฎหมายอาคาร)
เอกสารนี้จัดทำเพื่อการวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎเกณฑ์ ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาราชการอาจเปลี่ยนแปลงหรือแตกต่างกันในทางปฏิบัติของแต่ละอำเภอ/สำนักงานเขต ควรตรวจสอบกับนายทะเบียนโรงแรมในพื้นที่และสำนักงานผังเมืองท้องถิ่นก่อนดำเนินการจริงทุกครั้ง — thethinkwise, รู้ให้จริง ทำให้เป็น