ประเมินมูลค่าโรงแรม (Hotel Valuation)
ผู้ซื้อและธนาคารไม่ได้ดูต้นทุนก่อสร้าง แต่ดูกำไรที่โรงแรมทำได้จริง อ่านสูตร NOI ÷ cap rate ที่เจ้าของโรงแรมอิสระคิดเองได้ใน 3 ขั้น
-
-
13-Week Cash Runway: เครื่องมือดูว่าเงินสดโรงแรมจะพอถึงสัปดาห์ไหน ก่อนเข้า Q4 2026
cash flow โรงแรม 13 สัปดาห์ เครื่องมือฟรีจาก thethinkwise ดูว่าเงินสดจะขาดสัปดาห์ไหนใน Q4 2026 พร้อมวิธีอ่านผล lever แก้สภาพคล่อง และลำดับการยืดจ่ายเมื่อเงินไม่พอ
-
Genius / Preferred Partner คุ้มไหม วัดด้วย ROAS
Genius และ Preferred Partner ของ Booking.com คุ้มไหม วัดด้วย ROAS แยกรายโปรแกรมที่ระดับ net revenue พร้อมเกณฑ์ 10:1/5:1 และวิธีดึงรายงานจาก extranet
-
แผนรับมือวิกฤตโรงแรม
แผนรับมือวิกฤตโรงแรมที่ใช้ได้จริงไม่ได้เริ่มที่แผนอพยพ แต่เริ่มที่กระแสเงินสด บทความนี้เรียงลำดับสิ่งที่ต้องทำเป็น 3 Tier ตามทรัพยากรที่โรงแรมอิสระขนาดเล็กมีอยู่จริง
-
Booking Pace Report กับ 4 มุมที่ต้องดู
booking pace คือเครื่องมืออ่านยอดจองล่วงหน้าที่โรงแรมเล็กควรมี บทความนี้อธิบาย WoW, MoM, STLY, YoY พร้อมตารางตัวอย่างและวิธีวินิจฉัยก่อนตัดสินใจลดราคา
-
Social Listening vs. Reputation Management
โรงแรมขนาดเล็กจำนวนมากเสียงบไปกับเครื่องมือผิดประเภท เพราะเข้าใจว่า Social Listening กับ Reputation Management คือสิ่งเดียวกัน บทความนี้แยกความต่างให้ชัด พร้อม Priority Stack 5 ชั้น และกรอบการจัดงบตามขนาดรายได้จริงของ property ตั้งแต่ต่ำกว่า 5 ล้านบาทถึง 30 ล้านบาทต่อปี
-
ต้นทุนโรงแรม – ทำความเข้าใจ คำนวณให้เป็น
เจาะลึก ต้นทุนโรงแรม ทั้ง 4 มุมมอง — Fixed/Variable, Hard/Soft Cost, Explicit/Implicit Cost, CapEx/OpEx พร้อมตัวอย่างค่าก่อสร้างโรงแรม 50 ห้อง และวิธีคิด Cost per Occupied Room (CPOR)
-
โรงแรมมีกำไร แต่ทำไมไม่มีเงินจ่ายบิล? เข้าใจ Cashflow ก่อนสายเกินแก้
โรงแรมมีกำไรแต่ไม่มีเงินจ่ายบิล เป็นปัญหาที่เกิดจาก timing gap ระหว่างเงินเข้ากับเงินออก โดยเฉพาะเมื่อพึ่งพา OTA สูง บทความนี้อธิบายวิธีบริหาร cashflow แบบเข้าใจง่าย พร้อมเครื่องมือคำนวณกระแสเงินสดสำหรับเจ้าของโรงแรมขนาดเล็ก
-
ตั้งราคาห้องพักให้ตรงตลาด สำหรับโรงแรมขนาดเล็ก
ตั้งราคาห้องพักให้ตรงตลาด เจ้าของโรงแรมขนาดเล็กตั้งราคาห้องพักจากอะไร? เรียนรู้ Pricing Model สำหรับ Budget, Premium และ Upscale/Luxury Segment พร้อมกฎที่ต้องรู้ก่อนตั้งราคาในแต่ละกลุ่ม
-
ตั้งราคาห้องพักอย่างไรให้ตรงตลาด — สำหรับโรงแรมขนาดเล็ก
การตั้งราคาห้องพักที่ถูกต้องไม่ใช่การดูคู่แข่งแล้วตั้งตาม แต่คือการเข้าใจ Segment ของตัวเอง — บทความนี้แยก Pricing Logic ทั้ง 3 กลุ่มพร้อมกฎที่ปฏิบัติได้จริง
